Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случае, когда:
1. арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии вносить арендную плату
2. переданное ему имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора
3. арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии произвести текущий ремонт имущества в установленный договором срок
4. арендатор в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказался не в состоянии за свой счет произвести капитальный ремонт имущества согласно закону